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购房百科:买房网签和备案有什么区别?

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-05-29T10:01:43 点击:

  购房者购买的房屋最终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程,实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然。两者的共同作用是防止一房多买,但有着本质的区别。
  网签和备案的区别
  网签:是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
  备案:是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
  该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
  换句话说,网签是在网络系统登记,备案是在房管局登记。
  网签和备案的法律意义
  网签是不具有备案的法律效力的,办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
  另外需要注意,网签时对于合同内容是有商量余地的。对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签。
  所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。
  网签和备案的具体流程
  网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
  备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案
  需要说明的是,备案是在网签完成之后进行的,最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号,此备案号是少有的,在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
  新房及二手房的备案区别
  商品房网签和备案程序是:在有购房资格的情况下,由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约,双方签署合同,较后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续,交易中心在三个工作日内审核备案,在合同上加盖备案章。
  二手房网签和备案程序是不同于商品房的,这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售,一个是现房交易,还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从买房到办证有一个长时间周期,一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此,二手房备案程序相对简单,主要是由买卖双方在市国土资源和房屋管理局完成网上签约,这是不同于商品房的。
  网签及备案注意事项
  1、一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。
  2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  5、一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房,因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语,或者只注明竣工日期,不注明交付使用日期;对此,购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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