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二手房买卖以及商铺类别的房产税是怎么计算的
二手房买卖以及商铺类别的房产税是怎么计算的？
房产税如何计算税率？很多人并不是特别清楚，今天我们就先来说一下二手房买卖，以及商铺类别的房产税到底是怎么计算的，这对中小微企业投资非常有利。
（1）评估价*税率计算公式为：评估价=（上一年度评估值*商业贷款利率*五年计税期）*0.3%+（买卖合同价*0.025%）例：某商铺成交价为100万元，1年内的贷款利率为5.8%，1年后该商铺评估价为110万元，税率为0.3%，则交易价-税前总额=110万元+5.8万元=128万元。
（2）评估价*溢价=税前总额*1.3%简单来说就是如果买卖中买方交易价低于评估价，卖方交易价低于评估价，那么买卖双方最后的税率最低是一致的。例：某商铺成交价为100万元，1年内的贷款利率为5.8%，1年后该商铺评估价为110万元，税率为0.3%，则交易价-税前总额=110万元+100万元=127万元。
你真的知道这笔房产税是谁交的？因为不管是房产税还是土地增值税以及契税是由最终收税主体交的，也就是说如果你交的是开发商，你就会涉及到整个商品房交易环节，不过房产税以及土地增值税基本是由开发商承担，契税由购房者承担，而土地增值税由购房者购买的土地所在地政府承担，而目前各地政府关于土地增值税的征收方式基本以交易税率计算，少数城市是全额征收（如上海），而地方政府所从中牟利的主要方式在于房产税的返还（交易税率减去契税抵扣后的部分）。
所以市场上可以看到有些房产公司把他们的项目的房产税纳入到固定资产投资入股以及其他差价收益中，为购房者降低成本。3.你交的房产税到底是怎么交的？与开发商相关的房产税主要是契税和增值税，两个都是由房产开发商实施征收。增值税可以抵扣为0，契税则需要缴纳，而且缴纳方式比增值税比较复杂，有些省份是按“三二一”方式（即购房价—房产原值—增值额—原值）和“三一”方式（即购房价—房产原值—购房契税+个人所得税），当然也有一种方式是全额全额缴纳增值税或全额全额缴纳契税。
至于其他的土地增值税、印花税、房产税等由原产权拥有方承担。如果是购房者需要缴纳房产税，那么你应该知道大致缴纳方式。房产税一般分为两种，一种是按“价内税”，简单来说就是买卖双方应交的差价为差价部分，而另一种是按“价外税”，简单来说就是卖家向购房者收取差价后的一定比例，再按房产原值征收。小微企业投资和新公务员都不能享受优惠，需自己缴纳，每年1000元的印花税和2000元的个人所得税，土地增值税是按（原房产价-公布）*5.65%交，耕地占用税是按转让的建筑面积*1%征收。
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