将欠款总额乘以违约赔偿金的比率乘以违约天数。 关于财产费用违约金的计算方法，法律没有明确规定，主要取决于业主与财产管理单位之间的“财产服务合同”。 有些合同没有约定违约金，但是拖欠财产费违反了双方签署的“物业服务合同”，这显然是违反合同的。 因此，合同中有违约金的条款，应当按照合同执行。 合同中没有约定的，物业管理单位可以要求同期偿还银行贷款利息，但不得收取乱收费。 从实践的角度来看，财产费的欠款是需要支付的违约金。 具体金额取决于“物业管理合同”中的具体协议，但通常是千分之三。
关于空置房屋的问题，《示范文本》规定，房屋空置时，所有人应通知物业服务公司，并与物业服务公司就房屋的维护，修理和管理进行谈判。 专用部件，并采取措施防止发生漏水，漏气等事故。 《示范文本》还阐明，如果在达成协议的空缺程序后，空缺期限达到要求，双方都可以打折收取物业费。
物业服务是公共的，其价值在于在满足公共服务的同时改善整个居住环境的质量，这最终体现在对个人所有者的服务价值中。 物业管理费的组成包括清洁费，保安费，绿化费等。其中大部分用于管理所有所有者的公共场所，以及共享设备和设施的维护费，而不是特定所有者的服务。 。 尽管房屋空置，但仍然需要每天清洁和清洁社区，必须不时检查和维护公共秩序，并且必须大量支付电梯和消防等所有设施和设备。
依据1：《财产法》第72条，拥有人对建筑物专有部分以外的公共部分享有权利并承担义务； 他不得以放弃权利为由履行相应的义务。 （该电梯属于所有所有者，由于谁都不骑，它不会降低其运营成本，因此，即使您每天选择爬楼梯，仍然需要支付电梯费用。）
根据两个方面：《物业管理条例》对财产服务费的使用有明确的规定，包括公共设施和设备的运营和维护费，而电梯是公共设施和设备。
依据3：在“物业服务定价成本监督检查办法（试行）”所附的“物业服务定价成本监督检查表”中，电梯费用被称为“电梯日常运营”。 和维护费”。 它包括五个部分，分别是电费，维护费，设备保险费，年度安全检查费和其他费用。
财产合同是法律上的两方合同。 业主和物业公司不仅处在付款和收费的关系上，而且更重要的是，双方应按照合同的规定全面，诚实和及时地履行职责。 财产合同不仅是付款的基础，还是衡量基于质量的财产服务价格的依据。 当物业公司的服务有缺陷或不足时，业主不应以拒绝支付物业费为辩护，很容易在诉讼中败诉。 物业服务不到位的，业主应当做好取证工作，积极联系物业解决问题，依法保护自己的合法权益。 在这种情况下，尽管宋先生买房后可能实际上没有住，但房主对空置房的责任由房主承担。 物业公司仍提供物业服务，以使所有者的房屋达到维持价值和增加价值的经济效果。 如果减少或免除财产费，这对其他居住的所有者也是不公平的。 因此，如果业主不住在房屋中，则应支付物业费。
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