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分享小知识房产收入比

来源:秦皇岛房产网 发布于 2020-10-29T17:10:52 点击:

因此,一般来说,房屋的房价收入比是指一个人在不吃不喝的情况下可以在这座城市购买房屋的年限。
  “房价收入比”是指平均房价与家庭平均年收入的比率,用于衡量消费者对房地产的实际购买力。 根据在线数据库Numbeo提供的数据,在93个样本国家和地区中,平均房价收入为12.9,而95%的置信区间为11.5、14.2。 壳牌公司的算法是:房价收入比(PIR)=平均房屋市场价值/平均家庭年收入=(平均房屋销售价格*平均房屋面积)/(人均可支配收入*平均家庭人口)。

分享小知识房产收入比
  在城市生活并不容易。 根据易居研究院发布的数据,2018年,中国监测的50个城市的房价收入比平均值??为13.9,比2017年的14.1下降了1.4%。 “收入比”首次下降,这是2018年房地产市场下滑的表现。但是,与房地产市场的整体下降趋势相比,主要第一的住房价格收入比 -和二线城市仍然很高,并且某些城市的房价收入比与2014年相比翻了一番。
  我也了解事实,因为有很多因素决定着城市的 住房价格高与低。 例如,城市的房价永远不会由低收入者决定,当然也不一定由高收入者决定。 该决定由中等收入者决定。 例如,一线城市的房价如此之高。 最大的买家群体是那些每月收入数万元的买家,而不是那些收入几千元的买家。 ,高收入者的目标购买需求将是大型公寓或别墅。 这种房子的价格将达到数十万美元。 对普通商品住房市场价格的影响很小,但现在不可否认的是,它是一线还是二线城市。三,四线城市的房价仍然很高。
  中国较高的价格收入比和较高的价格租金比反映了对未来收入高速增长的预期。 作者还利用日本,韩国和台湾的经验表明中国经济保持快速增长,并认为房价泡沫不足。 这种分析是不可接受的。 有两个因素直接决定购买房屋的收入:一个是房屋的租金,另一个是将来可以用更少的钱出售房屋。 目前,中国许多大城市的租金回报率(年租金与房价之比)不到2%。 五年固定利率加10%的年收入可以达到5%。 不到存款利息的一半。

责任编辑:秦皇岛房产网小编

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