待建房屋
待建房屋是指开发商取得商品房预售许可证，取得房地产权证（重大财产证明）的时间，指该商品房 这段时期被称为计划外住房，消费者在此阶段购买商品住房应签署预售合同。 在香港和澳门，计划外房屋被称为“房屋之王”。 这是房地产开发商目前采用的一种常见的房屋销售方式。 购买计划外的住房意味着买家购买仍在建设中的房地产项目。
现有房屋
所谓现有房屋是指开发商已完成房地产证（主要产权证）的商品房。 消费者在现阶段购买商品房时应签署销售合同。
建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙所包围的空间的水平区域。 如果计算高层住宅的建筑面积，则为每层建筑面积的总和，该建筑面积包括房屋的可用面积，房屋的建筑面积 墙和柱子，楼梯区域以及其他共享区域。
可用面积
房屋的可用面积是指居民直接使用的房屋每层净面积的总和。 计算房屋的使用面积可以更直观地反映房屋的使用状态，但是通常，使用面积不用于计算住宅交易中的价格。
在计算可用面积时有一些特殊规定：错层住宅中的室内楼梯根据自然楼层的总面积计为可用面积; 结构区域中未包括的烟囱，通风管道和管道井。所有区域均包含在可用区域中； 内墙装饰厚度包括在可用区域中。 住宅租金是根据可用面积计算的。
公用区域
住宅的公用区域是指在住宅建筑中设置的公共走廊，楼梯，电梯室，水箱室等。 方便的访问，正常的通信和生命保护。 占总面积。 开发商在出售商品房时计算出的建筑面积存在共享公共区域的问题。
关于面积缩小
购房合同和其他文件中提供的房屋面积通常仅是“预计面积”。 在建筑物完工之前，不会将测量的面积通知买主，因此尚无法确定是否存在区域欺诈行为； 如果购买者已经获得了业权证明书，并且业权证明书上指示的实际测量面积是由市国土资源和房屋局认可的法定计量单位进行计量的，则一般不会存在面积欺诈行为。 但是，不能排除测量结果中的某些误差。
如果购买者对业权证明书上指明的区域有疑问，可以向法院提出上诉或申请仲裁。 因为就目前的法律法规而言，面积的重新测量只能由法院或仲裁机构提出，测量单位通常不接受个人和其他组织的重新测量要求。
关于共享区域
首先，您需要了解什么是共享区域。 共享区域是所有所有者都有权使用的区域。 根据《商品房销售面积计算和公共建筑面积分配》中分配内容的规定，包括三类：公共设施（楼梯，大厅，公共礼堂，走廊，过道，公共厕所，电梯） ，水管，加压水泵，公共天线，阳台，消防设备等）以及住宅公共设施和公共场所（道路，文化和娱乐场所，运动设施，停车场等）自行车房等。 ）。
责任编辑：秦皇岛房产网小编
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