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小产权房能买吗 什么是小产权房子

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-08-15T17:34:22 点击:

  小产权房能买吗 什么是小产权房子?小产权房是指在农村集体土地上建设开发的房屋,没有国家房管部门颁发的产权证书,通常与开发商、村委会签订房屋买卖合同为交易凭证的居住用房,“小产权房”并不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
  1.变现困难
  对于普通购房者来说,买房后,房子就成为了家庭的主要资产,如果房子无法快速变现,那么遇事将难以应对,比如老人大病。而由于小产权房没有房产证,所以,无法正产上市交易,这也就意味着转手将会很困难。
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  2.拆迁补偿难
  随着城镇化的快速推进,越来越多的地方都面临着拆迁。如果购房者买了小产权房,那么拆迁时往往难以获得补偿,这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以,如果购房者真的要买小产权房,那么最好买那些已成规模的小产权房,最起码不会轻易拆除。
  3.存在安全隐患
  由于小产权房多由当地村集体开发,所以,往往缺乏监督管理,质量难以保障,很可能存在安全隐患,购房者如果买了这类房子,就如同抱着一个定时炸弹,人财都面临着巨大的风险。
  4.配套不完善
  小产权房往往都存在配套不完善的问题,一般都没有暖气、天然气等配套设施,而且,一旦出现纠纷问题,很可能发生断水断电的情况。
  5.物业管理难度大
  虽然小产权房物业服务内容比较单一,服务水平也要求不高,但由于一些客观及主观因素的影响,其管理难度往往很大,所以,许多物业公司都不愿意接受小产权房,这也就导致有些小产权房都没有物业。
  在这个高房价时代,小产权应运而生,并且如雨后春笋般快速发展。虽然国家已明确规定,小产权房不得确权发证,不受法律保护,但不少购房者还是会选择购买小产权房,毕竟价格远低于市场价。对此,小编要说的是,买小产权房之前,一定要了解以下这6大风险,慎重考虑之后再决定!

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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