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二手房交易须知 这些风险要提前了解!

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-05-28T09:23:06 点击:

  在石家庄,二手房交易过程中要涉及到一大笔交易税费,很多交易者就在这上面动了心思。虽然一部分方法是可取的,但是有些方法确实存在着巨大的交易风险。
  1、假赠与
  对于继承和赠与的房产,业主可不必交纳营业税及个人所得税,所需付的费用只包括房屋评估值2%的公证费以及1%的契税,然后持相关手续到相关部门直接办理完税手续即可。通过“赠与”的方式进行产权转让,私下里业主收取买家的房款.这样,房产过户时表面上就没有任何金钱的往来.达到逃税的目的。
  1、由于赠与不是买卖行为.购房者无法办理贷款.只能一次性支付现金.对于买方来说压力将会很大。
  2、根据《合同法》规定.“赠与的财产有瑕疵.赠与人不承担责任”买方拿到房产后如果发生了质量问题.在法律上不受保护,很难要求房主赔偿。
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  3、买家还要承担赠与人撤销赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定.赠与在房产证过户之前.随时可以撤消。由干双方私下进行交易.一旦买方支付了房款但卖方不办产权过户.或卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款.都很容易引起纠纷。
  二、延迟交易
  对个人购买住房不足2年转手交易的,悄然出现了一种新的交易模式:买卖双方先行签订买卖合同;签订合同后,买方支付房款.卖方交付房屋;等到房屋购入满2年后再行办理产权登记、缴纳税费的手续。这样从表面上看,既满足了买卖双方及时交易的需求,又达到了规避高额营业税的目的,其实背后是存在法律风险的。
  签订合同与产权过户之间的时间拖得越长,交易一方违约的风险就越大。
  1、在这期间,一旦国家出台新的政策,贷款政策发生变化,就可能影响买房者的购房计划和购房成本;
  2、倘若买卖双方中的任何一人一旦出现重病、死亡、出国等事由,就无法办理产权过户手续,合同就无法履行;
  3、一旦在房屋内发生因为装饰装演、租赁、违法犯罪、人身伤亡、相邻关系等不确定因素产生的纠纷,买卖双方很难确定彼此的责任。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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