三年之间，秦皇岛新建商品住宅整体成交均价分别为5537.7元/平、5238.6元/平及5993.1元/平，从2014年开始，秦皇岛商品住宅成交三年最高涨幅754.6元/平，其中2016年整体成交为年度较高。那么，在秦皇岛买房的知道自己的房子身价翻了多少倍吗？而各位准房东们，是否知道秦皇岛各区中最有**的是哪个区域？小编带你穿越秦皇岛这三年！

　　秦皇岛近三年新建商品住宅成交均价对比图

　　2014年秦皇岛房价玩的就是心跳：

　　“9·30新政”、鬼城传言、楼盘房价涨幅玩心跳，部分楼盘涨跌相差1000元/平刷新片区最高（低）的纪录；同年，与同期相比出让总亩数下降49.4%，但是成交总金额却只有1%的差额，地块减少，金额越来越高；这一年秦皇岛在售楼盘146个，在售楼盘整体均价7859元/平。其中，普通住宅114个，均价为6354元/平米；与官房价2014方公布成交均价相比↓816.3元/平。??2015年252.9万平米23801套创新高：

　　首套房的最低首付比例调整为不低于25%，预计秦皇岛新建商品住宅全年的销售量2.5万套左右。销售均价在5714.8元/平。同比2014年的（6041.1元/平）下降了0.54%，销售面积却比去年同比增长45.1%；这一年秦在售楼盘139个，整体均价约7745元/平。其中普通住宅108个，均价约5987元/平；与官方公布成交均价相比↓748.4元/平。

　　2016年秦皇岛成交均价走势上扬：

　　全国商品房成交均价涨幅创近七年最高，“去库存”成为年度主基调房价2014。而秦皇岛新建商品住宅房价从2014年2015年走势逐低，呈跌态势发展。涨跌周期历时越来越短，当时秦皇岛房价几乎已达到近几年最低值，对2016年房价走跌仍存有希望。然而，就在今天，从官方数据发布的整体数据来看，态势迎头直上；这一年秦在售楼盘134个，整体均价约7820元/平，其中普通住宅105个，均价约6456元/平；与官方公布成交均价相比↓462.9元/平。

　　秦皇岛区域分化 2016年房价站队

　　核心区域与热门区域已经形成，海港区加上开发区孟营片区等城市在房地产市场中的地位无法撼动房价2014，而孟营片区已经开始渗透到周边的新辟地带，同城效应开始显现，如开发区的秦皇半岛、抚宁区等区域。

　　分化不仅在区域之间，房价分化也开始扩大。

　　按照现行秦皇岛开发商对外公布的普通类住宅均价计算：目前房价分为四个梯队房价2014，第一梯队万元/平，辐射北戴河区及北戴河新区；第二梯队以7开头，直线涉及海港区；第三梯队每平超过6000元，也就是新建商品住宅比较集中地带；第四梯队也就是房价较低片区的山海关，均价在5900元/平左右。

　　根据目前的状况预测，一区域土地资源匮乏房价2014，某些片区已成为城市群中的核心城市，这些片区的房地产安全边际比较高，在两三年的稳定期后，房价还有最后一段上涨空间。

　　不同的房价梯队，并不意味着这些城区域的发展前景相同，由于处于不同的城市圈，同样的梯队里还会继续产生分化