一、地段、地段还是地段

　　地段因素是购房者决定买房之后应该放在首位来考虑的。

　　首先考虑所处位置：越靠近市中心人口约密集，配套设施也就相应越完善，会使购房者的生活更加便捷。如果后期有换房的打算，市区的房子也有更大的市场空间。而郊区的优势一般在于价格便宜，购房者面临的经济压力较小。

　　其次考虑交通状况：市区和郊区的区位优势还要考虑到交通因素。紧邻公共交通站点及交通要道也是购房者可以列入加分因素。这样的房子，房价也是一路上涨的。

　　第三考虑发展前景：发展前景是容易被购房者忽略的一大因素。购房者可以通过政府网站来查看某一个区域的发展规划，如高新科技园、核心院校的分校等都是有助于房屋保值的。

　　二、生活配套决定受欢迎程度

　　购房者买房的目的是什么？90%的人都会说为了居住。因此想要让房子买的物超所值，就应该寻找生活配套完善的房源。在考察项目的时候可以从交通、超市、餐饮、公园、医院、娱乐、银行等几方面来考虑。

　　优质小区的配套不仅基本配套设施齐全而且配套便利性较高。当然小区配套设施也并非越多越好，当小区周边的生活服务设施较完善时，是允许小区减少配套设施的数量和种类的。这里需要提醒购房者的是，不仅要看数量，配套的质量和档次是影响房子能否保值的关键。购房者不仅要看已经建好的部分，还要考虑未来规划的内容。

　　三、物业管理问题不容忽视

　　物业管理是一个楼盘生命的延续，是房子保值的保障。物管好坏已成为许多购房者衡量小区品质的重要指标之一。物业管理水平好，那么房屋的“生命期”就长，反之管理混乱，房子在价值上就会有所影响。挑选物业从三个方面入手：品牌、口碑、实地考察。品牌物业的好处在于经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。口碑主要就是看业主的满意程度。实地考察要考察小区安全程度、公共区域环境以及物业费等。

　　除了以上的因素需要考虑外，买房都是一件大事，购房者还需掌握一些理性买房的技巧，方可轻松挑选出自己心仪的、性价比较高的房子。

　　1、衡量自身的经济实力

　　虽说你羡慕周边的人都成为了有房有车一族，自己却仍然处于持续观望不敢轻易出手的状态。买房这件大事，很大程度要衡量一下自身经济水平。次买房前要计算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

　　其次，要计算一下买房后的收支情况，如每月固定可靠的收入来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

　　2、买之前学习常识很重要

　　对于很多新手来说，当面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语，您是否会感到迷惑不解？所以，买房前名列前茅步，好好学习一些房地产基础知识。首先对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云；其次对于买房所涉及的国家调控政策：不但可以让自己买房过程比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟，减少被忽悠的次数。较后，仔细考察房型及四周环境，做到心中有数。

　　不管是刚需还是购买，买房都是一件大事，掌握一些理性买房的技巧，方可轻松挑选出自己心仪的、性价比高的房子。不仅能够买到合适的房子，不留遗憾，而且可以让你轻松搞定，不浪费时间。

　　3、纯小户型社区的房子慎买

　　目前楼市已是刚需为主体，因此，小户型受到大多买房者的青睐，但是在选择小户型的时候，较好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。此外，建议在购买小买房户型时一定要注意户型较好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。