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购房百科:户型重要还是地段重要基本常识要知

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-05-28T10:08:10 点击:

  重要!!!
  买房的时候,不但要考虑地段,户型也是相当重要的啦!
  有句话说得好:行不行,看户型!可见户型好坏直接影响居住舒适度的高低。
  当大家都非常重视对户型的选择时,可是有些人对户型并不了解啊?
  下面,一起来看看如何看懂户型图和如何选择最合适的户型:
  一、户型图上的符号
  户型图上的三大要素是图画、数字和文字,所以,其中主要以图画来表示房屋结构以及功能分布,先认识图画很重要:
  ①图标认识
  一般户型图都会包含一些基本的家具,例如床、沙发、椅子等,这些在户型图中都会被形象地标注出来,很好辨认。
  而其他像空调、油烟管道、窗户、结构墙这种则难一些:
  ②图标解释(部分符号)
  ●大门:是一个扇形,代表推开的动作以及范围,扇形在里面就是门往里面开,扇形往外面就门往外开。
  ●窗户:可以分为窗户,飘窗,落地窗等等。窗户一般是三线连接,无凸出;飘窗是一段凸出的矩形,上端也是三根线,下端是虚线;落地窗画法和飘窗是差不多的,但是上去更大,一般户型图也会标注出来。
  ●空调:摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。
  ●衣柜:一般是个矩形,里面一格格的。
  ●承重墙:一般来说,承重墙不可以拆,非承重墙可以拆。但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙,墙体可能会涉及到水路管道、电路以及防水等问题,如果随意拆除,也会对房屋的使用功能产生一定的影响。买房人在看户型图时,如果想要对户型加以改造,就一定要留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。
  (示例)
  二、户型图上的数字
  户型图上的数字蕴含着很多意义,可以从数字清楚算出整个房子的面积以及每个区域的面积,更可以看出房屋的开间和进深比例。
  ①看尺寸
  每个户型图上在墙的外围都会有尺寸的标准,通过这些尺寸,我们可以清楚测量各个功能区间的面积。
  不过,要注意的是,这个尺寸是包含了墙体的厚度的,所以,算出来的是建筑面积,而不是套内面积哦~常见的外墙厚度为:240mm、300mm;内墙为:120mm、150mm、240mm。
  有时候,购房者可能会发现,户型图上看到房间挺大的,怎么收楼时感觉那么窄小呢?
  问题可能就出在示意家居的尺寸上,有时候开发商为了显示出房间的宽敞感,会在户型图上适当将家居尺寸画小,所以,大家一定要警惕“不可信”的家具,自己要对常用家具尺寸心中有数。
  ②开间和进深
  大家是不是常常听说横厅和竖厅?可能有很多麻友对于这两个厅会傻傻分不清,它们的不同就在于进深和开间的相对大小。
  首先来看看开间和进深的定义:
  ●我们把房间的主采光面称为开间(有些地方称作面宽),与其垂直的称为进深。
  ●也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间;卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为”进深“。
  ▲图中红色箭头为开间、蓝色箭头为进深
  因为开间反映的是户型的采光情况,如果进深过深,开间狭窄,那么则不利于采光、通风。但是,也不是说开间越大越好,如果进深偏小,开间过大,则不利于房间保温、浪费能源。
  开间和进深的比例要适用,一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理,进深/开间一般介于1~1.5之间。
  但是,也有例外的,如果客厅进深/开间小于1(即进深小于开间),那么这种客厅则为横厅,反之则为竖厅。
  ▲横厅
  ▲竖厅
  竖厅和横厅的比较
  横厅的优缺点:
  ●优点:减少过道空间,提高了户型的使用率;客厅整体更大气,更有空间感;采光面大,采光和通风效果更好
  ●缺点:客厅的沙发不能靠着墙,不符合中国人背有”靠山“的习俗追求;餐厅与客厅相连,功能分区不明显;客厅与房间遥遥相望,私密性较低。
  竖厅的优缺点:
  ●优点:房间与客厅有走廊相连,保证互不干扰,私密性强;各个功能区布局分明,各有界限,动线合理;沙发可以靠墙摆放,符合习惯。
  ●缺点:采光面较小,部分户型可能存在采光方面的问题;过道会占用一定面积,浪费空间,实际可用面积变小。
  三、户型图上的分区
  刚刚在横竖厅比较里也有提到功能分区,那么,怎么布局才是合理的功能分区呢?
  户型布局一般讲究“动静分区”“干湿分离”“公私分区”。
  ①动静分区
  户型的动静分区指的是客厅、餐厅、厨房等一类主要供人活动的场所,与卧室、书房这一类供人休息的场所分开,互不干扰。
  ②干湿分离
  干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括:卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。
  ③公私分区
  一些户型还讲究公私分区,对于改善性需求的购房者来说,也具有吸引力。
  四、户型图上的房间
  户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活的细节。
  五、怎么选好户型
  ①看房屋朝向
  指房屋各个功能分区,比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。如图:
  一般来说,朝南的房屋采光好;朝西的房屋,有西晒,下午的采光不错;朝东的房子早晨和上午的采光好,光线相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光差,但是比较凉快。
  ②南北通透
  并非南北都有窗就叫做南北通透,要看窗户之间是否能形成对流。一般我们认为,客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户/阳台之间形成对流,即为南北通透。真正的南北通透,要满足以下条件:
  ③全明房屋
  全明房屋即各个功能分区,如卧室、客厅、厨房、卫生间,均有窗户,均可以自然采光。当然了,除了储藏间外。全明房屋不一定要求南北通透,即使是全朝南的房子,也是可以做到全明的。
  ④采光通风
  影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比、窗户的数量及大小,以及周边因素的遮挡,诸如建筑物、相邻户型的遮挡等。
  因此,判断房屋采光时,还要看看户型的楼层平面图,看所选户型是否处于凹槽内,采光是否受到影响。
  我们用一些标准去衡量户型好坏,但每个人在这些标准的基础上,又有一些自己的标准和需求。最终,一个户型好不好,还要看其是否满足我们的使用需求,且符合我们的生活习惯。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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