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买房如何判断开发商实力 5个窍门很重要!

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-05-28T10:34:14 点击:

  买房毫无疑问是人生中的一件大事,买房会消耗一大笔钱财,不能不十分小心。想必大家都不想所买的住房出现问题吧,而住房由开发商所承建,开发商的实力直接影响着住房的质量。因此对开发商的实力鉴别就显得尤为重要。下面小编就给大家总结一下辨别开发商实力的5个窍门。
  1、看小区周边配套和配建
  一个社区的开发商实力如何,一方面看社区的配套是否完善,另一方面看配建,即保障性住房的面积大小。前者说明开发商的统筹规划与建设、资金能力,后者则从真正的从资金上说明开发商的拿地能力。
  具体是指,在竞拍同一块地的时候,当两家开发商同时竞出最高价,还要继续竞争时,就要通过增加保障性住房的面积来决定谁拿地,配建保障性住房的面积越大,需要的资金就越多,从而也就说明开发商在资金方面的充足。当然这只是从资金上证明,具体的建设施工还要关注其他因素。
  2、看营业执照
  有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息又都可以在全国企业信用信息公示系统上得到查证,辨别真伪。
  有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买,缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下,正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。
  3、评估开发商实力
  开发商的实力由市场占有率和市场声誉共同组成。市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说,如果能够做到同时几个项目正常运作,就说明自身的资金链是正常运作的,就不会担心资金不足,楼盘停工的风险。
  市场声誉是指消费者对开发商、开发项目的评价与选择度。所以,选择开发商的时候,可以搜集、调查开发商的相关信息,在网络时代,这些信息都是很容易的搜集到的,还有一个方法就是实地探测,到开发的项目上参观,到售楼部了解相关信息,慎重的做决定。
  4、认证开发商资质
  根据规定,开发商的资质经过国家级认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级,不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。从这个等级中也可以大致判断出开发商的实力如何。选择资质高的开发商,后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。
  5、考察已交房楼盘质量与后期物业服务
  在经过相关调查之后,还是要眼见为真。如果已经选择了一个开发商,那么可以去看看该开发商建设的已经交房的楼盘参观一下,了解交房的质量,房屋后期的物业服务、社区生活状况,毕竟很多问题都是在交房后出现的。
  一个企业落地一个城市也不会就完成一个作品,肯定会有长远的发展,所以前期的作品对后期的作品打下基础和口碑有着重要作用,对购房者判断该企业的优劣也起到了相当好的作用。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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