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二手房贷款额度受哪些因素影响?

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-02-28T15:53:13 点击:

  二手房贷款额度受哪些因素影响?不管是购买新房还是二手房,贷款买房已经成为现在非常普遍的一种买房方式,不过贷款购买二手房和新房还是有很大的区别的,不管是办理流程还是贷款的计算都完全不一样,今天小编就来讲讲,二手房贷款额度受哪些因素影响?
  二手房贷款额度受哪些因素影响?
  1、贷款人年龄
  银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群,如果是50-65周岁之间的人群,那么申请房贷时将会比较困难。
  2、贷款人的还款能力
  还款能力主要是指月收入,因为相比其他因素,月收入更加直观。工资较高的贷款人申请个人贷款,更易拿到高额度贷款。而工作月收入较低的借贷人,不但贷款额度会受影响,甚至还很有可能被拒贷。
  3、贷款人征信
  贷款人如果征信良好,可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定,各个银行间有差异,时间跨度有两年、五年等等。除此以外,其中如果贷款人有过连续3次,累计6次的不良记录,会拉低贷款成功几率,甚至造成贷款被拒。
  4、二手房房龄
  银行会考察二手房屋的房龄,通常要求二手房的房龄不超过20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大,不但不能获得大额度贷款,而且获贷几率也较小。
  5、二手房评估值
  银行确定贷款额度的另一标准是二手房的评估值,所谓评估值是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的,贷款额度会随着二手房的评估价增高而增大。
  二手房贷款额度不够该怎么办?
  1、申请组合贷款
  组合贷款,顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。需要注意的是,并不是所有银行都接受组合贷款,另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构,组合贷款办理周期通常要3个月以上,着急贷款的购房人要慎重考虑下。
  2、申请商业贷款,利用公积金余额冲抵房贷
  如果你是因为公积金贷款额度不够,那你还可以考虑放弃公积金贷款,直接申请商业贷款,贷款成功后,可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是,放款时间相对快些,通常2周-1个月左右就行,只要符合银行相关条件,都能贷到期望额度。不过商贷的问题是,贷款利率比公积金高一些,如果贷款年限长就需要承担更多利息。
  3、咨询其他银行
  各商业银行会根据市场情况,制定不同品种和额度的贷款项目。贷款人需要结合自身的实际情况,对多个银行的贷款条件和贷款额度进行比较,这样的比较能帮助贷款人找到更合适的房贷项目。
  以上就是关于二手房贷款额度受哪些因素影响的介绍了,二手房贷款相对于新房而言,有一个好处就是,二手房可以自由选择贷款银行,而新房的开发商大多数都有合作银行,购买新房申请贷款的银行受到的限制也就更多一些。

责任编辑:秦皇岛房产网小编

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