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40年产权到期怎么办?产权到期后归谁呢?

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-02-28T15:53:13 点击:

  40年产权到期怎么办?产权到期后归谁呢?我们在购买房子的时候都会关注同一个问题,那就是房子的产权是多少年的,有经验的购房者就会知道,房屋的产权年限有40年产权、50年产权和70年产权之分,虽然很多人可能并不清楚产权年限有什么影响,但是大家都希望买到的房子产权年限更久一些,那么40年产权到期后怎么办呢?
  一、40年产权到期后怎么办?
  1、什么是40年产权
  40年产权指的是房屋所在土地的使用年限,有的朋友误以为产权指的就是自己自己购买的房屋可以住多少年,其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的。
  2、产权合法
  40年产权一般都是商业用地,购房者应首先确定楼盘的合法性,看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续租土地。而土地是国家的,业主只有使用权。
  3、补交土地金
  40年产权到期指的就是土地使用年限到期,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。四环中心线以内,按指导价40%补交。四环路中心线以外,按指导价60%补交。
  二、产权到期后归谁?
  1、如上面小编所说,40年产权指的是房屋所在土地租用的年限,房子永远都是你的,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
  2、土地的使用权始终是归国家所属的,土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。
  以上就是关于40年产权到期之后如何处理的讲解了,买房子所涉及的产权年限跟房屋的使用年限不一样,房子在购买之后,购房者就可以一直使用,如果土地使用到期,可以续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样你的房产权便得以延续,当然变成危房强制拆除的除外。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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