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购房百科:这些都是最靠谱的买房守则

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-05-28T10:34:23 点击:

  常常被网友问,诸葛老师,什么样的房子可以买?南京哪些片区有潜力?
  说实话,现在基本上买到就是赚到,当然我们也根据网上的一些经验,整理了微博大V的观点,以下干货双手奉上!
  当下买房的原则
  1、限价房不多了,未来都是高价地,且买且珍惜;
  2、限价政策下房价失真,值不值得买二手房价是重要参考;
  3、购房资格珍贵,贷款资格珍贵,一定要慎重使用不能乱买;
  4、第一居所原则,买自己想住的房子,自己都不想住的房子慎重选择;
  5、认准南京城市发展格局,跟着政府规划重点买房不会错;
  6、学区、交通、配套是需要考虑的现实问题;
  7、调控政策越来越紧,市场下行不可阻挡,纯投资可以歇歇了。
  8、选择房子的时候,不要选择孤零零的几栋的小区,比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些,硬件设备更齐全,物业管理也会更周道,以后住的也会更舒适安全。
  9、可以大概的看看房屋的质量,自己也学习一些验房的基本知识,必须是有合格的资质认定的承建商建造的。也可以查看里面的电梯,是否是品质较好的。还有防盗门,单元门之类的。
  10、采光性非常重要,不要因为少几万块。到时候家里冬天想晒个太阳都没有,或者常年见不到阳光,这样的房子就算便宜,到最后又阴冷又暗,住着很不舒服。
  11、千万不要选择离幼儿园或者小学非常近的楼房,到时候噪音会让你难受。整天的音乐声,话筒声,吵闹声,让家里的老人无法安静的休息和生活。
  12、买房子的话,不要选择一楼是商铺的,如果下面开个打麻将的茶馆,或者什么KTV,每天都会被吵的不得了,而且如果开个早餐店会更可怕,说不定有浓烟飘上来,把阳台房子熏的黑黑的,很难看。
  13、选择出行方便一点的。不要太偏僻了的。因为以后如果是自己有车还会方便一些,但是公交车,地铁,轻轨都没有直达的话,出去上个班,买个东西,就要浪费好多时间。另外,如果买的房子不是自己住,想要出租或者卖的话,就要考虑它的升值机会大不大。
  14、看看附近是否有高压电,化工厂啊,发射塔之类的。这样的房子要慎重选择。虽然现在还不能有明确的资料说明是否对人体有危害,但是还是相对来说谨慎一些。选择安全的地方居住。
  15、永远不要小看有地铁预期的郊区盘,城市在发展,市中心的土地有限,房地产就是摊大饼。
  南京买房卖房的原则︱捏小猪
  买房原则:
  1、区域属于规划级别高的新城区,规划利好较多
  2、楼盘有名校学区
  3、楼盘生活便利
  4、楼盘房龄较新,越新的房子户型和产品越好(渣开发商除外)
  5、买入价格较低
  卖房原则:
  1、区域偏远或老旧,区域无规划利好无发展空间
  2、楼盘无名校学区
  3、楼盘生活不便利
  4、房龄较老的房子,即使次新房,房子的“逼格”也会随着房龄增长而降低
  5、买入价格较高的,观察几年无上涨趋势可以考虑卖掉。
  怎么买房?
  第一:流动性
  买房第一准则是考虑未来房子好不好卖,如果卖不掉就无法或者增值收益,也影响改善换房。所以买房前一定要考虑清楚,这个房子未来会有什么人来买,未来好不好卖。房子是家庭资产的主要组成部分,没有流动性的房子不建议买入。
  第二:升值性
  受通胀影响,加上房贷利息和税费等成本,如果房产不能每年升值10%以上就可能亏本,即使是自住的房子,也要考虑保值和升值,买不同的房子会明显拉开家庭财富的差距。
  第三:舒适度
  这条是最重要的秘诀。如果你买的房子自己都不想住,那么未来一般不会很好卖(名校学区房除外),同样也很难有较好的升值。
  换房的几个硬道理︱刘德科
  1、在行情差的时候,更适合换房。别担心你的房子卖便宜了,你买进的房子也是同样行情下的价格。
  2、换房不要有那么强的赌性。尽量买传统市中心,或者已经成熟的新城区。虽然将来房价的涨幅可能相对低,但是风险也低。
  3、尽量换掉「老破小」。即使地段再好,如果房子的建造年份太久远,恐怕也会越来越不值钱——可能房价还是会涨,但涨幅相对较低是大概率事件。
  4、宁做凤尾,不做鸡头。换房宁可挤破头去更高档的楼盘买一套面积相对小的房子,也尽量不要在一个档次不高的楼盘里买那种超大户型。
  5、尽量不要买刚需盘中的排屋或别墅。同一个楼盘中,排屋别墅的单价基本上要比高层住宅贵很多。
  6、为了超级名牌学区而买一套烂房子,基本上都是那些推卸责任的家长。楼盘本身的档次与舒适度,比学区更重要。
  7、即使你完全不坐地铁,换房也要关心地铁沿线楼盘。你家不是只有你一个人,你可以开车,但是老人长辈还有保姆还是更依赖公共交通。
  8、换房更应该关注室内空间的收纳系统。换房,要更注重「里子」,而不是「面子」。
  9、尽量选物业费更贵的楼盘。长远看,无论对你的居住品质还是你的房屋价值,都是好事。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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