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购房百科: 购房常识不懂 被骗可能性很大?

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-05-28T10:34:24 点击:

  有一个网友准备买一套二手房,价值126万包全部杂费,现在已交5万定金,中介说过几天要交35万签合同,春节后交20万;
  之后再过几个月再交26万办理过户跟网签,剩下40贷款,中介说最多可以贷40万,这个贷款应该不止那么少吧,现在自己没有那么多钱一次拿出86万,怎样才可以交少一点让卖家办理过户呢?
  个人的直觉,可能就是你被忽悠了,一看你就是一个买房小白,最起码的一些购房常识你都不懂的,购买二手房是有很多坑的,这些坑有可能就在你签订的一些合同条款里面,知道吧?
  我预估一下你的问题,可能出现在那个环节,以及购房的过程中,你忽略的一些细节;
  第一:购房的一些常识,你应该清楚,特别是首付和贷款额度,你得清楚?
  新房的贷款额度和首付非常的清晰,也就是开发商给你的价格和面积,就可以算出总房价是多少,贷款70%,首付30%,一算就明白了,当然最后还有一些费用,包括税金,贷款保险,贷款手续费,租房维修基金,以及交房的一些杂费,一般折合也不会超过3万块钱;
  二手房,就不一样了,首付和贷款额度,不是你成交的额度,而是评估的额度,什么意思呢?
  你购买二手房,必须先评估,评估完毕之后,才会有贷款额度,交税的额度,等等,怎么计算?
  假如你实际上126万买了一套房子,但是评估价格一般15年以下的房子,都会评估到100-110万之间,也就是说你的评估价格,远远不够126万,这也就意味着你的贷款额度减低了,首付额度增加了,当然这个政策也会有反过来的一面,什么意思呢?
  评估高了,可能都不需要首付了,甚至买了房,还能拿到一些现金,例如你的房子126万买的,评估了200万,那么你可以贷款140万,也就是说也还可以拿到14万的现金,当然这是政府打击的事情,但是这是有可能的,好多人因为这,没么玩,都发了大财,哈哈!
  不扯别的了,接着说你的首付和贷款额度,假如评估了106万,那么你的首付和贷款额度也就能够算出来了,最多贷款的额度是评估价格106万的30%,也就是最多可以贷款74万,首付也就出来了,首付最低也需要52万左右,而不是和买新房一样的首付和贷款额度,清楚了吧?
  第二:你购买的房子,很可能是按揭中的房子,而且按揭时间不会超过2年,为什么呢?
  对方要求你首付86万,只能贷款40万,傻子算一下都知道,40万也就是这个房子的首付而已,也就是说对方很有可能,有80万左右的按揭贷款,没有还清,明白了吧?
  因为,如果是80万的按揭没有还清楚,必须卖房给你,就需要一笔拆解费用,而目前的拆解费用很有可能会超过3个月以上,是一大笔拆借费用,没人愿意承担,只能让你付首付多一点了?
  这也是一个购房的常识,购房前为什么没有谈清楚,首付比例和按揭比例,别说你不知道?
  如果不是以上的情况,那很有可能你是被忽悠了,那就是对方有债务,缺钱,联合了中介找钱,有可能这个房子会一主多卖,找了很多的中介,收了很多家的首付或者定金,那就不好玩了!
  疑点有几个:
  一是拉锯的时间太长了,买一个二手房,用不了时隔大半年的时间吧?
  二是网签之前,这个房子是没有任何官方政策,可以规避一房多卖的情况的,明白吗?
  三是为什么会要求首付接近70%的情况,只贷款30%的情况呢,唯一的可能就是拖时间,另外开头很有可能是没有和你讲清楚这些情况吧,一看你就是一个小白,懂我的意思吧?
  阿永哥点评:
  一是你现在做做的事情就是止损,不能再交首付,不能再交余款,而是交涉评估的事情,而是交涉一下你要去贷款的事情,而是要清楚为什么要求首付86万的事情,知道了吧?
  二是一旦遇到这类诈骗的情况,但一定要第一时间请求法院,对房子进行保全,保护自己的合法权益,杜绝一房多卖的情况,给自己造成的不必要的损失,找法院,找律师,保全房屋;
  如果以上,我说的你都解决了,说明我多想了,尽快交易吧,二手房买卖,拖的时间越长,问题越多,因为你面对的是人性的变化,个人的信誉,在我的这个国度,还没有完全建立,可以有违约成本就解决了,所以你懂的,有任何问题随时沟通我,直言不讳!

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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