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购房贷款流程?购房贷款需要什么材料?

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-02-27T14:27:50 点击:

  购房贷款流程?购房贷款需要什么材料?因为昂贵的房价让很多想要买房的朋友是望而止步,不过有了贷款就好很多。买房之前人们会担心首付的钱够不够,买的房子合不合适,然后就是贷款申请能不能通过等等。其实,在买房之前我们是一定要了解清楚购房贷款需要什么材料以及购房贷款流程,接下来就让小编来做具体的介绍。
  购房贷款流程?
  1、提交按揭贷款申请。确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料(也可以咨询售楼处业务员),填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。
  2、签订房屋按揭合同。签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》,合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。
  3、房管局备案。持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案(一般都是售楼处/开发商会安排专门的人员办理,免去购房者自己到处跑)。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。
  4、开立专门还款账户开始还款。房管局备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
  购房贷款需要什么材料?
  1、贷款买房主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件,如军官证);
  2、贷款买房主贷人及配偶(如有)户口本;
  3、贷款买房主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水(如需);
  4、贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证,部分银行单身得证明不需要到民政局开,只要在规定格式上填写单身声明签字即可);
  5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明(如需);
  6、首付款证明;
  7、买卖双方签订的《房屋买卖合同》;
  8、房屋买卖合同共有人上述资料;
  需要注意到的是,各家银行利率政策不一样,可以选择对你更有利的银行,如果可以用公积金贷款好。首付款肯定是要付了才行,不然银行不会给你贷款,但是付之前必须把上面的问题都搞清楚了来。
  以上文章就是关于购房贷款流程以及购房贷款需要什么材料的全部内容,大家应该是有所了解了吧。购房贷款会比全款买房要复杂一些,需要的时间也比较长,大概是一两个月左右,当然,不同的银行,不同的地区之间是有差。如果是想要通过贷款买房的朋友,那就要提前了解清楚,以免到时候忙的团团转。

责任编辑:秦皇岛房产网小编

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