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购房协议有效吗?购房协议书注意事项

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-02-27T14:27:50 点击:

  购房协议有效吗?购房协议书注意事项,买房不仅会办房产证,在买新开发的房产时,开发商也会和住户签订购房协议,购房协议有效吗?很多购房者对此表示疑惑,其实购房协议仅仅只是一种协议,在签订购房协议书注意事项我们也得有所注意,下面小编就来详细的说一说购房协议有效吗?
  购房协议是否有效?
  1、购房指标转让协议应当有效,法律对民事行为采取一种宽容态度,即只要不违背法律、法规的强行性规定,属于双方真实意思表示,便可赋予其合法性,而不强求其符合法定形式。购房指标能否成为买卖的标的物,在理论上尚存在一定的争议。法律对购房指标能否转让的问题,仅设置了几种禁止性规范,例如经济适用房、军用房等不得转让,除此之外,法律并没有明令禁止购房指标转让。对公法而言,法无明文规定则为禁止;对私法而言,法无明文规定则为自由。这是法理的基本原则。因此,购房指标转让应当有效。
  2、购房指标转让协议的性质,目前存在买卖合同和委托合同之争,购房指标转让协议属于委托合同。理由如下:购房指标仅仅是一种“权利”,具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上,很难将其进行归类。这种权利的行使带有一定的限制性,往往与人的职称、工龄、学历等相挂钩。在处分上存在一定的限制。购房合同中登记的权利人始终仍是指标持有人。如果是可以转让的权利,那么通过转让而获取权利的人,应成为实际购房人。
  3、购房指标转让协议应当属于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性质。委托代理合同并不一定要求是买卖标的物,而是笼统的是要求受托人处理某项事务。这项事务只要不违法便可认定为合法。根据该章第四百一十条:“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的,除不可归责于该当事人的事由以外,应当赔偿损失。”
  购房协议书注意事项?
  1、查清房产性质。在此类购房指标转让协议纠纷中,很大的原因就在于房产权属上的限制,例如经济适用房。因为根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用房在5年内不得上市。而购房指标转让很明显违背了法律的这一强行性规定,终将导致无效。因此,在签订购房指标转让协议时,必须查清土地权属是否为出让地、房产性质是否为商品房等。
  2、聘请律师拟定购房指标转让合同。当事人囿于法律知识的匮乏,草拟的合同、协议总是存在这样或者那样的漏洞、矛盾,一旦发生纠纷,将会因为协议的不规范导致没有一个的证据。
  3、适时进行公证。许多签订购房指标转让协议的当事人反悔的原因便在于协议的签订对双方不构成绝对的拘束力,可以任意撕毁。而公证可以化解这一问题。一旦对方不履行合同,当事人便可凭借公证书到法院或者仲裁委起诉,而事情的结果往往是朝着有利于己的方向行动。
  购房协议有效吗?关键还是在于买卖双方是在怎么样的情况下签订的,但是法律不能没有明确规定效力,在签订购房协议书注意事项一定要牢记,日后就能避免许多纠纷问题。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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