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房屋契税怎么算?房屋契税征收标准

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-02-26T13:39:57 点击:

  房屋契税怎么算?房屋契税征收标准,契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。下面是房屋契税征收标准的内容,一起来看看吧。
  按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭 住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等),均按照4%的税率征税。
  享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
  2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
  3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下
  房屋契税征收标准:
  90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。
  二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。
  注:家庭 住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭 住房。
  契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
  房屋契税计算方法:
  契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
  应纳税额的计算公式为:
  新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
  二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
  名词解释:契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
 

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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