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购房契税税率是多少?如何依法缴纳契税?

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-02-26T13:39:55 点击:

  购房契税税率是多少?如何依法缴纳契税?买房子的时候,我们除了要交纳基本的购房款之外,还需要缴纳相关税费,这部分钱千万不要忘记了。而购房契税则是这些税费中的大头,想知道契税交多少就要清楚契税税率,那么购房契税税率是多少?如何依法缴纳契税呢?下面不妨看下文章中的介绍吧!
  一、什么是契税?
  契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象,向产权承受者征收的一种财产税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》(下文简称《条例》)于1997年10月1日起施行,条例规定:“在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。”
  转移土地、房屋权属是指下列行为:
  1、国有土地使用权出让;
  2、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换(不包括农村集体土地承包经营权的转移);
  3、房屋买卖;
  4、房屋赠与;
  5、房屋交换(指房屋所有者之间相互交换房屋的行为)。
购房契税
  二、购房契税税率是多少?
  契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
  三、个人购房契税是否有优惠税率?
  根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条规定:
  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
  《通知》规定,北、上、广、深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税,也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求,主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。
  四、如何依法缴纳契税?
  1、纳税义务发生时间
  契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  2、纳税期限
  纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
  3、纳税地点
  契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
  4、征收管理
  纳税人办理纳税事宜后,征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。
  按时足额的缴纳契税是为了保障房屋交易的顺利完成,如果大家在购房的过程中,对于契税存在疑惑,建议可以咨询下当地契税征收机关部门。上述文章即是有关于购房契税税率是多少以及如何依法缴纳契税的相关解读了,希望能够帮到大家。
 

责任编辑:秦皇岛房产网小编

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