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房屋交易税费有哪些?房屋交易税费注意事项!

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-02-25T15:16:24 点击:

  房屋交易税费有哪些?房屋交易税费注意事项!房屋交易本身就是存在风险的,如果是没有经验的购房者,在购买房屋的时候一定要提前了解一些房产交易的注意事项,避免在房产交易的时候掉入陷阱,除了房产交易的常见问题,大家还可以多了解一下房屋交易的税费有哪些,房屋交易税费有什么陷阱?
  一、房屋交易税费有哪些
  (一)契税:
  普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%
  (二)城建税
  营业税的7%;费附加税;营业税的3%。
  (三)个人所得税
  普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%。
  (四)土地出让金、交易手续费、合同印花税等其他费用。
  二、房屋交易税费陷阱
  1、维修基金等早已不由业主缴交的费用,一些开发商利用消费者不了解市场,在合同中玩弄文字游戏,让业主上当受骗。譬如在办理按揭过程中,开发商到房管局备案时并不收费,但一些开发商巧立名目收取抵押备案登记费一百到几百元不等,大多数消费者对此也并不清楚。
  2、国家要收的税包括印花税和契税,其中印花税按总房价的0.05%收取,而契税目前来说则是按总房价的1.5%收取。其中,印花税和50%的契税是在交付首期时缴纳,另50%的契税则在办理产权证时交齐。
  3、初始房产、土地登记费则是每宗收取90元。这些费用作为政府部门要收的费,也是在交付首期时缴纳。政府要收的费主要包括交易管理费、产权测绘费、房产、土地登记费。目前交易管理费是按总房价的0.1%收取,而产权测绘费则根据房屋面积的不同收取的费用也不同。
  以上就是关于房屋交易税费以及税费陷阱的介绍了,大家在进行房屋交易之前就要先搞清楚这些费用的组成以及什么时候缴纳费用,购买新房的时候基本上都是由开发商代缴这些费用的,所以购房者可以对这些费用自己先了解清楚,以免缴纳多少费用自己都还不清楚,就一股脑的交了。
 

责任编辑:秦皇岛房产网小编

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