秦皇岛房产网

秦皇岛楼市一站式服务平台

当前位置: 秦皇岛房价 > 购房百科 >

契税是什么?买房缴纳契税注意事项!

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-02-25T15:16:23 点击:

  契税是什么?买房缴纳契税注意事项!国家规定了房屋的契税,所以大家购买房子之后要向国家交纳一定比例的契税。一般来说,在房屋产权发生变化的时候,就要按照一定的比例缴纳购房契税,契税是一次性交清的,不会有多次征收,有些购房者对于契税不是太了解,并不知道买房应该在什么时候交契税?
  什么是契税
  契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
  1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
  2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。
  3、契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。
  买房缴纳契税需要注意什么
  1、当地契税税率
  如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同,故而土地资源的收费标准不尽相同。
  2、当地契税变化
  地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。
  3、考虑购入价
  若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,例如亲属之间的房产转增等,那么税务局会给出一个核定的交税基数。
  4、直接缴纳契税
  一般标准的购房顺序是付购房首付,办理贷款,贷款审批,审批合格,进入交房的流程交契税,但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的,有的时候贷款批下来之后,开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候缴纳契税。
  不同的地区,交纳房屋契税的时间也不尽相同,虽然现在办理契税的流程也是简化了很多,方便了购房者办理契税的相关事宜,除了关注契税最晚什么时候交,大家也需要关注契税的基本规定等,如此才能够更好的把握时间。

责任编辑:秦皇岛房产网小编

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件版权所有,引用或转载请注明出处。

秦皇岛房价最新楼盘消息 秦皇岛房价最新楼盘消息
秦皇岛房价最新楼盘消息 秦皇岛房价最新楼盘消息
相关推荐
热门
资讯
新房
一览