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盘点看房选房六大实用技巧 不看吃大亏!

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-05-26T09:08:46 点击:

  看房选房作为买房过程的开始,也是买房过程中最重要的一环。那么实地看房你都会看些什么?仅仅只看了一眼房子的情况是什么样的就够了吗?其实,看房选房有技巧,今天小编就把这门绝技传授给大家。
  一、看五证是否齐全
  “五证”、“二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  买房小贴士:“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
  五证不全的楼盘,不仅办不了房产证,还有各种风险,比如延长交房、一房两卖,更有可能出现烂尾的风险。
  二、看需求和价格
  根据自己的需求和承受能力来匹配自己适合什么价位的房子。比如刚需首套可以选择高层小户型,首付在自己或家庭的经济承受范围内,贷款人工资收入是月供的两倍以减轻月供压力等。改善购房需求可以选择大户型或者洋房、别墅等。着急结婚入住,可以选择准现房或现房等。
  三、看开发商口碑和实力
  开发商跑路,楼盘烂尾的事情并不少见,因此开发商的口碑和实力不容忽视,选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的品牌开发商,会一定程度上降低买房风险。
  四、看小区地段和交通
  了解小区外部交通状况主要考虑的出行是否方便,包括小区位置是否紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公共交通站距离小区有多近?打车是否方便?自驾是否通畅?
  除了外部交通,购房者还应该通过平面规划图来了解一下小区内外部的道路状况,如进出小区是否方便,是否实行人车分流,是否有足够车位等。
  五、看周边配套和规划
  看小区的配套,大致要看外部配套(商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等)和内部配套(水、电、燃气、门禁、电梯、物业服务等级等)两方面。
  另外,想要买一套保值房,了解区域规划也十分重要。如,是否有地铁站、轻轨站点等利好规划,是否也存在一些不利的规划(如将建火葬场、垃圾站、变电站等)。
  六、看产品本身
  1、选楼栋
  沙盘是浓缩版的小区,可通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布状况、小区的建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积低、楼栋的朝向以及意向楼栋周边的不利因素等,以选择合适的楼栋。一般而言,小区楼王的位置是好的,价格也是最贵的,而社区边缘,马路的房源则较差,价格相对便宜。
  2、选楼层
  有人喜欢高楼层,也有人喜欢低楼层,每个人的喜好不一。在选楼层时,要考虑到楼层的利弊。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点,但胜在楼层低,停电爬楼也方便;高楼层采光通风、视野、私密性均比较好,但停电停水麻烦,遇到电梯故障爬楼困难。选择楼层时,要结合各个楼层的利弊以及家庭人口年龄和喜好等。
  3、选户型
  首选要明确自己选择户型的要求,是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透,再根据售楼部现有的户型进行选择。
  看房选房是一个持续且比较长久的过程,在买房时,要注意多看几家,俗话说,货比三家不吃亏,多问多比较,经验以及感觉就会慢慢出来。希望这篇文章能够对大家的看房选房有所帮助。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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