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买二手房需要走什么手续应该注意什么问题?

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-05-26T09:08:54 点击:

  一、在二手房买卖时,应注意以下几点:
  1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
  2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
  3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);
  4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
  5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
  6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);
  7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);
  8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;
  9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
  10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
  二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体办理手续如下:
  (一)、买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
  2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
  5、银行发放贷款到卖方账户;
  6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
  7、向卖方支付尾款。
  (二)、买方全款购房
  1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
  2、买方支付卖方定金;
  3、双方共同去做房屋过户;
  4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
  5、买方全款付清给卖方。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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