合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。
“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
买房子是人生中的大事，经常会花费一家三代人的积蓄和亲朋好友的资助，选择好的房子日后住起来才会舒心。所以在买房子的时候，一定要多注意，多挑选，大程度上买到条件适合自己的房子，避免买房陷阱。那么，买房要注意什么呢？下面小编来给大家简单讲一讲。
对于产权购房者来说，首先要弄清楚所购房屋的产权归属，因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，好是不要涉足。
2、看准价格
看房的时候，所涉及的价格比较多，包括开盘价、均价、较高限价、整套价格、套内建筑面积价格……所以在看价格的时候，一定要弄清每个项目报的价格到底是什么价，重要的是要弄清楚所选择房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。
此外，在比较价格时还要知道房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修，因为这对房屋的价格会产生一定的影响。
3、地段的选择与环境好坏
地段与小区环境的好坏对购房者生活的便利程度和房屋的利润会产生直接的影响，买房的时候尽量挑选一些开发程度高，交通便利、配套齐全、绿化好的地区，如果所看的地区目前所处的地区比较偏僻，但如果是政府计划大力开发的话，则其是具有很大价值增长空间的，但是这对于要马上搬迁居住的购房者来说不是很适合。
4、不要只贪图便宜的价格
对于房地产市场来说，每套房子的价格基本都是不同的，同一地区的房价高的高、低的低，甚至同一地段、同一小区的房子价格也会差很多，高有高的道理，低有低的原因，便宜的房子基本不是地段不好，就是配套不全，所以，买房的时候不能只贪图便宜的价格，否则等到后想再将房子出手就困难了。
5、物业好坏很重要
可以这么说物业是长达数十年的售后服务，好的物业，不仅能让小区越发整洁、舒适，提高居住的舒适度，而且能个让小区的房子在市场上更具竞争力，因此，物业的好坏至关重要。
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