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买房如何选地段 好地段的四大参考因素?

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-05-26T09:34:13 点击:

 

  买房选房是个复杂的过程,地段是买房的主要参考条件之一,那么买房如何选地段?
  买房选地段常见的参考因素
  1.房价
  投资的目光去选房,第一眼看的就是地段。一个地段能否升值,关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色,目前的城市规划对此又是如何确定的。不同的地段之间的变迁是不确定的,但是有经验的投资者总能从一些政策变化中找到投资的方向,比如周边配套,比如交通规划等。
  2.交通
  过去房产广告总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用,这也同时说明交通对于地段而言,往往会通过地理距离和时间距离来衡量。
  3.配套
  地处市中心的房子自然配套更齐全一些,附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场可能都是小区3公里生活圈内可以找到。如果再有个重点小学、重点中学什么的,就具备了相对更好的人文环境,可能从地段上讲,价值就又升了。
  4.环境
  住宅要求周围环境很安静,不能有太大的噪音。因此购房者要对所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、学校或交通要道要作必要的考查。临街的小区不建议买,这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者,买房还是往小区内走一走,环境清净,家人住进去也拥有高质量的休息时间。老人对于长期生活的地方也会形成一定的社交圈,这也可以算作是环境要考虑的要素之一。
  具体来说,上班族买房选址要注意以下事项:
  1、提前计算一下时间成本
  一定要考虑一下时间成本,把时间都浪费在路上是一件很可惜的事,你可以算一笔账,看看每个月甚至每年花在路上的时间有多少。
  在大城市,想要距离工作地很近是不太现实的,但是一定要控制在合理的范围之内。自己可以实际体验计算一下时间,一般来说,时间不超过半个小时是最好的选择;在半个至一个小时之间的路程尚可以接受;超过一个半小时十分不合理。
  2、交通便利程度提前考察
  如果自己有车,需要实际感受一下当地的交通状况,上班高峰期是否存在交通拥堵状况;如果自己没有车,则要到周边去查看一下是否有足够的交通运输工具,比如说地铁和公交车,这些对于日后生活的便利性有很大的影响。
  3、不要一味的相信开发商
  新广告法已经禁止开发商打出“地铁房”、“学区房”这样的旗号,但是还是有部分商家利用这些噱头吸引购房者,购房者需要谨慎对待这些信息,可以通过实际考察的方式仔细判断这些信息的真假,绝对不能轻易相信开发商,因为房屋买卖从来都不是小事,一万分的小心都不为过。
  4、出行成本要提前计算
  不仅仅要计算时间成本,出行成本也是需要计算的。不管是自己开车还是乘坐公共交通设施,都需要花费一定的金额。如果自己开车上下班,需要计算一下每 个月需要花费的油钱;乘坐公共交通设施的购房者计算起来更加简单,计算一下每年每月所花费的交通费,因为平时觉得不起眼的小钱,经过长时间的积累就不是一 笔小数目,要根据这些做出合理的判断。
  5、配套设施也要考虑
  除了考虑以上因素,配套设施也是一定要考虑的。上班族因为工作的关系,业余时间并不是很多,所以需要完备的配套设施来方便自己的生活。干洗店、服装店。超市、幼儿园这些设施都是必不可少的,买房的时候不要忽略了这点。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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